千灯湖最好的位置，有人说天悦都不如它！
今天下午，功夫君跟往常一样，睡醒就打开贝壳，看看最近有什么笋盘。
突然，看到一套望千灯湖的253㎡大平层，挂牌价950万，折合单价3.75万/㎡。
图源：佛山贝壳
仔细看，原来是保利壹号公馆啊！顿时感觉这价格有点飘，怎么“涨”了那么多？
因为这个小区就在功夫君办公室附近，时不时会路过这边，抬头不见低头见~
不得不感叹：的确是千灯湖最好的位置，只可惜做了公寓。
保利壹号公馆外立面
还记得2018年的时候，保利壹号公馆冒出过很多套法拍房，单价1万/㎡还流拍...
现在想想，如果当时狠心点拍下来，现在不是至少赚1倍差价？
图源：淘宝司法拍卖
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其实在2018年的时候，千灯湖很好的次新房，如万科、中海等，才卖2.8-3.5万/㎡。
后来，随着保利天悦的入市，周边二手房的价格才一路水涨船高。这几年，由于千灯湖大平层稀缺，也抬高了保利壹号公馆的业主心态，现在普遍要去到1.8-2.6万/㎡。
图源：佛山贝壳
出于好奇，我又去瞄了一眼这个楼盘的真实成交记录。
贝壳显示，该盘上一次成交，要追溯到一年前了：2021年6月的时候，卖出去一套216㎡，成交价386万，折合单价1.78万/㎡。
车位倒是贵的飞起，要44.5万/个，看来停车难的问题困扰着不少业主。想想车位10万的寰宇天下，是不是幸福感爆棚？
图源：佛山贝壳
成交周期长，原因无它：产权短、税费高。
在贝壳上看了一套228㎡的房源，业主新装修未入住，感觉还挺舒服的。尤其右边这个阳台，比我家主卧还要大
图源：佛山贝壳
但由于是公寓的缘故，总价536万的房子，税费就要70多万，而且只能5成首付，分10年还款，利率也比普通住宅高很多。
当然，买得起千灯湖大平层的主儿，五六百万全款也是有可能的。毕竟有钱的家庭很多都让子女读私立小学，也不在乎贷款。
图源：佛山贝壳
然而，这个楼盘最大的问题在于：土地使用期限到2045年8月止，大约只剩23年。
而且，由于是公寓性质，商用水电费就不说了，这么短的年限放到银行也很难处理。
很多大老板买房，并不关心首付要多少钱，而是这房子以后能抵押出来多少钱。
说了这么多问题，但想买保利壹号公馆的人还真不少，毕竟位置实在太好了。
功夫君听说，有位资深地产朋友，就在对比了千灯湖很多房源后，还是买了这里。
毕竟，现在拿着500万的预算，别说千灯湖了，你在平洲、三山都买不到一套140㎡。
而在千灯湖最核心的位置，楼龄也算新净，五六百万却能住进200㎡+的大平层！这么想的话，是不是商水商电也能忍了？
这个公寓还留下过许多传说：
譬如当年新盘入市的时候，周边住宅卖6000元/㎡，这批公寓却要卖到1万/㎡。
据说早期业主还能落户口、读灯湖小学，但卖出去后新业主就没这待遇了。
总结一下，保利壹号公馆的现状是：
外面的人很想进来，觉得这里地段超级好，论景观，天悦都不如它！
里面的人很想出去，想尽快腾出资金去买新房，毕竟住宅好升值啊！
房管所也希望多点成交，毕竟这个税费，一套顶别人十套
看看网友们怎么说：
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